【乐居财经】建业新生活：第三方外拓提速，增值服务构筑“护城河”

“上市只是起点，服务没有终点。”

距离建业新生活(09983.HK)登陆港交所已10月有余，董事会主席兼首席执行官王俊再次提及这句话，依旧怀揣着创业者的激情和对资本市场的敬畏之情。

王俊的“服务”初心不仅仅停留在言语中，而是用实际行动贯彻在了公司的运营中。

3月29日，建业新生活举行了线上业绩发布会，王俊携新任执行董事王乾等管理层向投资者分享了2020年的运营情况。

在管理规模，建业新生活再创新高。截至2020年12月31日，在管面积达1亿平方米，合约面积为1.87亿万平方米，分别较2019年增长75.5%及62.7%。

从其收入方面来看，2020年实现收入26.55亿元，较2019年增加51.3%；年内净利润为4.4亿元，增加93.5%；年内股东应占利润为4.27亿元，较2019年增加82.3%。

建业新生活的目标不止于此，“我们预测未来三年，收入的复合增长率不低于50%；利润的复合增长率不低于40%；在管面积的复合增长率也不低于40%。”王俊在业绩发布会上，给出了未来三年的业绩指引。

三大业务协同推高毛利率

物管行业在如今激烈的市场竞争环境下，愈发考验着企业挖掘社区空间价值的能力，在基础物业管理服务之外，如何开拓企业的第二利润增长级变得尤为重要。

不同于大多数物企的物业管理+增值服务的业务体系，建业新生活以其特有的物业管理及增值服务+生活服务+商业资产管理及咨询服务的多元化业务模式，构筑了自身经营管理的“护城河”。

在三大业务体系中，物业管理及增值服务作为建业新生活的核心业务，营收能力强劲，贡献了超8成的收入，收入同比增长63.94%至21.99亿元。

就生活服务而言，建业新生活又开创三类服务业务，其中包括“建业+”平台上提供的产品及服务；旅游服务；以及在建业大食堂提供的管理服务。

作为建业新生活的第二大增长极，2020年生活服务取得了3.66亿元的营收，较上一年增长18.73%，占总收入的13.8%，毛利率为32.7%，超过整体32.4%的毛利率水平。

而该增长主要来源于建业+平台，2020年建业+平台取得了2.87亿元的收入，同比增长了83.3%，占生活服务总收入的78.2%。

2020年建业+平台的注册用户大幅增长，较上一年的220万用户增长了68.18%，2020年该平台用户约370万名。

在第三大业务，商业资产管理及咨询服务方面，2020年整体收入约为9000万元，同比下降了14.5%。“受上半年疫情的影响，商场酒店及文化综合体无法正常开业，未来预计此板块的收入水平将会相对稳定的小幅提升。”管理层称。

尽管商业资产管理及咨询服务在2020年上半年开展受限，但是其60%的高毛利，依旧起到整体毛利率的提拉作用。2020年建业新生活整体毛利率达32.4%，高于2020年上半年上市物企平均29.27%的毛利率水平。

目前建业新生活在管的9家酒店总建筑面积已经达到了30万平方米，7家商场总建筑面积达到了60万平方米，还有三个文化综合体，占地面积达到了1010万平方米。

增值服务贡献5成收入

得益于三大业务的稳健经营，建业新生活2020年实现收入26.55亿元，较2019年增加51.3%，而其中一半的收入则归功于增值服务。

在消费升级和物业服务模式的转型之下，建业新生活正在大力挖掘潜在社区空间价值，提供多元化、差异化的增值服务，打造新的盈利增长曲线。

2020年，建业新生活增值服务共取得13.38亿元，占总收入的50.42%。其中，社区增值服务营收6.24亿元，较2019年增长118.87%，占物业管理服务及增值服务收入的28.4%，较去年增长7.2个百分点。

执行董事王乾介绍，在社区增值服务业务中，建业新生活在2020年新增了拎包入住的业务，贡献了7106万元的收益，成为公司社区增值服务新的亮点。

此外，在非业主增值服务方面，7.15亿元的收入较上一年增长54.08%，占物业管理服务及增值服务收入的32.5%。增值服务收入占比的提升，以及物业管理服务毛利率的增长，带动物业管理服务及增值服务的整体毛利率增长了1个百分点。

不仅增值服务营收提速，建业新生活整体净利润增长也尤为迅猛。2020年建业新生活取得净利润4.4亿元，同比增加93.5%。在利润的大幅增长以及上市后的资本加持下，建业新生活现金流进一步得到扩充。

截至2020年底，建业新生活手握22.18亿元现金，较上一年猛增279.24%，有息负债为0。在充足的现金储备下，建业新生活决定2020年全年末期派息每股18港仙，派息比例达到了60%。

第三方在管面积提升154.65%

建业新生活营收的大幅提升离不开在管面积的加持。2020年，建业新生活在管面积达1亿平方米，同比增长4303.5万平米，较2019年提升75.5%。

建业新生活作为脱胎于地产开发商的物企，在基于关联方房企稳定的面积供给下，正不断加速向外部延申。

在增长的4303.5万平米在管面积中，建业新生活来自第三方的在管面积达到了2739万平米，第三方在管面积增速达到了154.65%。

第三方在管面积占比从2019年的31.1%提升到了2020年的45.1%，而来自关联方的在管面积占比从2019年的68.9%下降到了2020年的54.9%，大幅降低了关联方依赖，外拓能力进一步增强。

在收并购方面，建业新生活2020年硕果颇丰，共斥资1.17亿元收购了两大物业公司。其中，在去年9月份，建业新生活以1698万元收购了济源市众帮环境保护有限公司51%股权，进一步扩大了在城市服务空间领域的触角。

同年12月底，建业新生活又以1亿元收购了泰华锦业51%股权，为其带来近1000万平米的在管面积，进一步丰富了其在住宅、厂区、场馆、医院、学校及行政办公楼等领域的业态。

对于接下来的收并购计划，管理层透露，目前已有各个并购项目正在洽谈之中。2021年，建业新生活还提出了要扩大根据地走出河南，即大中原战略，以郑州为中心，半径500公里的大中原区域，涵盖8个省份，83个省辖市。

【乐居财经报道】

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